Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план квартиры: что это такое, как и где получить в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Что необходимо для заказа технического плана
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.
Для квартир:
- правоустанавливающие документы;
- акт ввода в эксплуатацию;
- поэтажный план дома или проектная документация;
- выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
- разрешение на перепланировку (если произведены изменения).
Для нежилых помещений:
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Требования к подготовке технического плана
Все необходимые условия создания и оформления технического плана изложены в вышеупомянутом Приказе. На законодательном уровне определены основные составляющие плана и его информативное наполнение.
Техплан нужен для дальнейшего кадастрового учёта постройки, поэтому стоит помнить о нескольких ключевых нюансах, которые в дальнейшем сыграют не последнюю роль в длинной цепочке оформления любого сооружения.
Первое, что нужно помнить, это то, что основой для составления плана будет информация о земельном участке, на котором располагается постройка. Техплан непосредственно привязан к земле и игнорировать этот факт не получиться. Нередко так бывает, что объект строительства занимает площадь нескольких участков, в таких случаях количество необходимой информации значительно увеличивается.
Второй нюанс: перечень необходимой документации напрямую зависит от типа и назначения постройки. Перечень документов для оформления индивидуального жилищного строительства и дачного хозяйства будет значительно отличаться.
В любом случае оформление техплана и сбор необходимой документации лучше доверить квалифицированному специалисту – кадастровому инженеру. Он подкован законодательно, знает все нюансы подготовки и оформления, способен предоставить квалифицированную консультацию и взять большую часть оформления на себя.
Как происходит составление техплана
Для того, чтобы составить техплан, нужно провести визуальный осмотр объекта регистрации, осуществить необходимые установленные законом замеры. Это требует квалификации, подготовки и точности. Любая ошибка может стать причиной отказа в регистрации техплана.
В случае, если визуальный осмотр невозможен (например, для описания подземных конструкций), то основной источник информации – это исполнительная документация. Такая документация является обязательной составляющей любых строительных работ с текстовыми и графическими материалами. Именно они будут основой для составления техплана.
В качестве дополнительной документации для более детального описания могут потребоваться договора, акты и другие документы с информацией об объекте.
Форма технического плана здания
Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.
При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:
- объекта незавершенного строительства;
- здания;
- помещения;
- сооружения.
Какие документы нужны?
Для индивидуального жилищного строительства предусматривается предоставление разрешения на строительство, составленное владельцем недвижимости декларации, а также полученный проект с обязательным выделением части в общем фонде. Если речь идет о незавершенном объекте, то следует предоставлять результаты работы кадастровых инженеров, оформленных как заключение. Также потребуется проект, по которому возводится здание, техпаспорт (для установки степени его готовности объекта).
Для получения документов по машино-местам необходимо предоставить письменное заключение от инженера, разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию, проекта, актов о завершении строительства, техпаспорта помещений.
У нас вы найдете квалифицированную поддержку по любым кадастровым вопросам, консультации на всех этапах, помощь в получении требуемых бумаг. Мы оказываем комплексные услуги, включая постановку на кадастровый учет в сжатые сроки, внесение изменений в ГКН и получение всех необходимых выписок.
Пошаговая инструкция: как получить план в БТИ или частной организации?
Важно разобраться, где можно получить технический паспорт на нежилую недвижимость. Составлением и оформление техплана занимается только кадастровый инженер, у которого есть специальный аттестат.
До 2013 года техпаспорт выдавали в БТИ — бюро технической инвентаризации. Сейчас документ можно получить и в БТИ, и в частной организации.
Кадастровый инженер может быть предпринимателем, может работать на коммерческую организацию, может работать в БТИ или Росреестре. Владельцы недвижимости могут сами выбирать, куда обращаться и сколько платить за услугу. Порядок действий:
- Сначала нужно заключить договор с кадастровым инженером. Специалисты проверят документацию на недвижимость.
- Если техплан оформляется на здание или незавершенный объект, нужно проводить геодезическую съёмку.
- Если документ нужен на часть здания, кадастр делает замеры помещения.
- Специалисты обрабатывают результаты измерений и готовят техплан.
- Готовый документ передают владельцу здания в двух экземплярах: электронном и бумажном (по желанию заказчика). Бумажный заверяется печатью инженера с его личным индивидуальным номером.
В Росреестр нужно предоставлять техплан в электронном виде. Документы для оформления:
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
- проектная документация на объект;
- документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
- разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Форма технического плана здания
Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.
При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:
- объекта незавершенного строительства;
- здания;
- помещения;
- сооружения.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Требования К Оформлению Технического Плана Здания 2021
На главную База 1 База 2 База 3. Поиск по реквизитам Поиск по номеру документа Поиск по названию документа Поиск по тексту документа. Показать все найденные Показать действующие Показать частично действующие Показать не действующие Показать проекты Показать документы с неизвестным статусом. Упорядочить по номеру документа Упорядочить по дате введения.
На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика с указанием фамилии и инициалов , осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.
Формирование Технического Плана Здания 2021
Поэтому в новом году все существующие модули остаются. Продлевать лицензию сервис можно без опасений. Это необходимо для получения обновлений в том числе по новой печатной форме, а также технической поддержки, возможностей отправки планов по каналам прямого взаимодействия. Можно перейти на общую лицензию «Полигон Про: Технический план», она предполагает определенную скидку, но технически в программе все так же — это 4 отдельных модуля.
Технический план здания — это системный документ, который содержит конкретные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости. Собранная и сформированная информация о параметрах помещения необходима для постановки объекта на учет. Это касается, как целостной единицы имущества, так и его частей. Присвоенный кадастровый номер недвижимости подлежит внесению в единый реестр. Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Первая часть документа включает:. Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости.
Поскольку разработка плана и регистрация сооружения являются многоэтапными процессами с рядом сложностей, цена на выполнение таких работ в Москве довольно высокая. Чтобы обеспечить максимально приемлемые условия для наших клиентов, мы предлагаем более выгодные ставки. Однако стоимость во многом зависит от требований на технический план сооружения, поэтому определение точных цен потребует обратиться к нам в офис или узнать примерные условия по телефону у наших консультантов.
У нас вы также сможете получить технический план на здание для проведения сделок купли-продажи или аренды. Благодаря детальным знаниям законодательства Российской Федерации, мы обеспечиваем эффективное выполнение работ и юридическое сопровождение клиентов на всех этапах. Мы поможем сократить время оформления документации к минимуму, а также предлагаем воспользоваться срочными услугами на выгодных условиях.
Учет Изменения Площади Квартиры Техплан Пример 2022
Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством. Оформление технического плана на здание или помещение — первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.
К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления. Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.
Образец техплана помещения 2022
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно — План этажа, План части этажа), а при отсутствии этажей у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения (далее соответственно — План здания (сооружения), План части здания (сооружения).