Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Описание топ-10 лучших районов Сочи для проживания, их плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семьям, решившимся на переезд на ПМЖ в Сочи с детьми, нужно определиться, есть ли возможность оплатить не только жильё, но и учёбу своего отпрыска. Образование на курорте такое же дорогое, как недвижимость и продукты.
Год обучения в вузе будет стоить родителям:
| Название учебного заведения | Оплата за 2 семестра в рублях |
| Сочинский филиал МАДГТУ | 72 тыс. |
| Сочинский институт моды и бизнеса | 69 тыс. |
| Сочинский государственный университет | 61 тыс. |
| Сочинский филиал РГСУ | 59,7 тыс. |
Когда было сложнее всего?
Сложнее всего дались первые полгода после переезда. Человек
такое существо, что, в большинстве своём, не любит трудности. А они неизбежно
будут на новом месте, это очевидно.
Когда вы переезжаете в новый город, то вынуждены начинать
всё с нуля. Ремонт в квартире или обустройство съёмного жилья. Покупка каких-то
вещей для комфортного быта. Что-то теряется при переезде, что-то ломается в
пути. Это всегда расстройства и дополнительные финансовые траты. Мелочи, но
именно они чаще всего заставляют нервничать.
Это бумажная волокита с оформлением жилья, регистрацией,
получением нового полиса ОМС, прикреплением в поликлиники, устройством детей в
садики и школы. И везде выясняется, что вас тут, как бы, не ждали (а для
кого-то это новость). Общение с госорганами это всегда мало вдохновляющее
мероприятие, а в новом городе и в непривычных условиях – особенно.
Этот этап проходит намного легче и безболезненней, если у
вас квартира в собственности и постоянная регистрация. С получением временной
прописки и всех социальных благ, которые она обещает, может потребоваться чуть
больше нервов и времени.
Жилье и цены на недвижимость
Предлагаю начать с самого насущного — жилья и цен на него. Только ленивый еще не упомянул о беспорядочной хаотичной застройке города полузаконными и незаконными объектами точечной застройки. Массово это происходило примерно с 2007 года до 2021 года. После был введен мораторий на строительство, то есть, приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов на время разработки и утверждения нового генплана города, сведены к минимуму возможности построить многоквартирный дом без разрешения и ввести его в эксплуатацию. Ограничения, предположительно, введены сроком на два года. Введение ограничений спровоцировало рост цен на недвижимость примерно вдвое. Впрочем, о ценах на недвижимость немного позднее.
Вся проблема заключалась в том, что недобросовестные застройщики осуществляли строительство многоквартирных жилых домов без каких-либо согласований с органами местного самоуправления на землях, предназначенных для ИЖС и садоводства. Подавляющее число таких земель располагается на горных склонах.
Как правило, при возведении таких построек, вырубалась вся растительность на участке до последнего дерева, склон заливался бетоном с возведением громоздких подпорных стен. При этом зачастую, коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) под нужды многоквартирных домов не менялись. В таких домах наблюдаются перебои с электричеством, плохой напор воды, отсутствие надлежащего отопления. Как следствие, жильцы квартир в таких домах получали полное отсутствие необходимой инфраструктуры (отсутствие парковочных мест, детской площадки, озеленения на придомовой территории, узкие дороги без тротуаров и т. д.). Подробно останавливаться на этой проблеме не хочется, тема достаточно изъезженная.
Стоит отметить, что от хаотичной застройки преимущественно пострадали Центральный район Сочи и та часть Хостинского района, которая примыкает к центру города. По возможности, не рекомендую селиться в таких микрорайонах как «Лысая гора», знаменитая «злая» «Соболевка», район «Ручей Видный», на ул. Тимирязева, Высокогорная, (верх микрорайона «Донской»), в микрорайоне «Новый Сочи» (в той части, где расположена «Саркисова Яма»).
Положительным моментом в этой ситуации является то, что времена «дикого капитализма» постепенно уходят из Сочи, большинство самостроя уже либо узаконено, либо находится в общедоступных списках подлежащего сносу, так что вероятность купить проблемное жилье в данный момент определенно ниже, чем раньше.
Чтобы у Вас не сложилось впечатление, что весь город закатан в бетон и утопает в нечистотах, отмечу, что рядом с центром Сочи есть много поселков и микрорайонов, которые не так сильно пострадали от незаконной застройки, уровень комфорта проживания в которых значительно выше, а цены на недвижимость не на много превышают цены в вышеуказанных районах. К таким могу отнести Дагомыс, Хосту (центральная часть), Кудепсту (хотя и в меньшей степени), микрорайоны Макаренко (Центральный район) и Голубые дали, с. Веселое (последние два — в Адлере).
Кратко остановлюсь на одном из таких районов — Дагомысе, просто как пример. Для тех, кто не знает, это поселок городского типа, расположенный в 7 километрах от Центрального района города Сочи.
Поселок преимущественно находится на ровном месте. Тут есть несколько крупных строительных магазинов, два магазина бытовой техники (ДНС и Эльдорадо), мебельный салон, МФЦ, ЗАГС, ДК, детская школа искусств, храм, своя городская больница, поликлиника, несколько стоматологий, три детских сада, две общеобразовательных школы, колхозный рынок, куча магазинов включая десяток «Магнитов» и «Пятерочек», брендовые АЗС, автомойки, СТО, есть даже автосалон «Лада», ну и само собой — свой собственный пляж и променад. При этом нехватка мест в школах и детских садах, парковочных мест, в целом жизненного пространства, ощущается намного меньше, чем в центре Сочи или центре Адлера.
Существенным минусом этого поселка является то, что вдоль него проходит федеральная автомобильная трасса «Джубга-Сочи», и в летние месяцы движение по ней становится очень затруднительным — пробки. Плюс-минус тоже самое можно сказать и о остальных указанных мной выше микрорайонах. Жизнь в них мне представляется более комфортной, чем скажем на ул. Тимирязева или «Лысой горе».
Стоит ли переезжать в Сочи?
Большинство из тех, кто хоть один раз отдыхал в Большом Сочи, хотели бы жить там постоянно. Это субтропики, которые манят роскошной зеленью, включая пальмы, хвойники, цветы в парковых зонах и городских скверах с фонтами и местами отдыха. Мягкий климат вас порадует минимумом осадков в теплый период, отсутствием сильных ветров и изнуряющей жары в самый солнечный день, а их в году около 200.
Сложно не поддаться соблазну круглогодично лицезреть красоту живописных ландшафтов с высокими горами, бурными реками и чистым морем. В Сочи можно утром кататься по снежным склонам, а вечером плавать на яхте. Но решение переехать в Сочи на ПМЖ должно основываться не только на благоприятных природных и погодных факторах. Реальная жизнь немного другая, не исключающая ежедневную бытовую суету, проблемы, радости и разочарования.
В Сочи есть большая проблема с коммуникациями. Когда мы жили в Москве, самым большим ЖКХ-событием было отключение воды раз в год. Здесь воду не отключают планово, но зато постоянно что-то неожиданно ломается.
Например, прошлым летом реки четырежды выходили из берегов, шли сильные ливни. Много кого затопило, но мы живём на возвышении, поэтому эта участь миновала. Но вот поломок общих коммуникаций избежать не удалось: в море снесло какую-то трубу, и мы сидели двое суток без воды.
Такое здесь происходит постоянно, и с этим ничего особенно не сделать. Все говорят: «Вот такая специфика Сочи», — и делают скидку на то, что здесь сложный ландшафт. Да, здесь море, горы, не укреплены берега рек, сложно что-то менять и проводить. Но мне кажется, главная причина в том, что люди здесь не очень хотят улучшить условия. Этот момент, конечно, не вызывает особых восторгов, и не знаю, можно ли что-то с этим делать.
Считается, что в Сочи низкий уровень медицины в целом. Так ли это? Давайте разбираться.
Начнём с того, что в понимании людей считается высоким уровнем медицины? Это наличие множества профильных медицинских учреждений по различным видам заболеваний, с врачами-профессорами самых высоких категорий.
Где у нас такое бывает? Правильно, в Москве, Санкт-Петербурге, городах-«миллионниках» и региональных центрах, читай – столицах регионов. Сочи у нас является столицей региона или городом-миллионником? Нет. Тогда с чего, простите, такие запросы?
В Сочи есть детские и взрослые поликлиники, детские и взрослые краевые больницы, современный родильный дом, онкологический диспансер, круглосуточный травмпункт. Цивилизация налицо.
Если же у вас или у ребёнка, не дай бог, какие-то, действительно серьёзные проблемы со здоровьем, требующие регулярного наблюдения высококвалифицированными специалистами-профессорами, вероятно, надёжней будет селиться в крупном мегаполисе с собственным медгородком, который сможет всё это обеспечить. Но здесь уже не Сочи виноват. А ваши особенности здоровья не позволяют жить там, где хочется.
Теперь по поводу претензий «плохой врач в поликлинике», «в поликлинике нет лора» и т.д. Бывает. И ни в жизнь не поверю, что в других городах такого не встречается.
Постоянные читатели знают мою позицию по этому вопросу. 95% всех детских болезней это вирусные инфекции. Вирусные инфекции лечат, прежде всего, правильный режим и время, лекарства же в данном случае вторичны. Всё, что нужно родителям – научиться правильно помогать ребенку справляться с ОРВИ. Подробнее об этом писала в разделе здоровье и дневники лечения ОРВИ.
Мы с детьми посещаем поликлинику только для плановых осмотров, обязательных медицинских манипуляций и для получения справок. Иными словами, бываем там редко. Именно поэтому резко отрицательные эмоции на эту тему у меня сведены к минимуму, чего и вам желаю.
Продукты, фрукты и ягоды в Сочи. Цены в Сочи. Средняя стоимость жизни в месяц
Продукты в основе своей всё те же, что и в любом другом городе средней полосы России. Если хотите изысков, то в Сочи вы их вряд ли найдете. Ягоды и фрукты тоже сезонные. Клубника хоть и появляется довольно рано, но она невкусная. Невкусная весь сезон.
Для нас лучшими месяцами по фруктам в Сочи были ноябрь — декабрь. Именно в это время созревают и появляются в продаже (на Центральном рынке) обожаемые нами фейхоа, абхазские мандарины и барбарис. Все эти фрукты в Сочи самые вкусные, сочные и крупные, просто «таят во рту». Мы их ели килограммами. Даже в Краснодаре нет таких вкусных «зимних» фруктов, не говоря уже о других городах России. Так что, не принимая во внимание море и тем кому купание не особо важно, то ехать в Сочи лучше всего именно в ноябре — декабре, фруктов море, цены ниже чем в высокий сезон и народа немного. Отдохнуть и подыхать морским воздухом можно с полным комфортом.
Цены в магазинах выше средних по России. Как-то встретили девушку из Москвы, она всё удивлялась, насколько же в Сочи высокие цены, даже по сравнению с Москвой, вроде курорт, тепло, сезон фруктов и должно быть наоборот… Ан нет! Не забывайте что вы в Сочи и этим всё сказано! Например, один гранат на рынке стоит 300 рублей. Нередки были и такие ситуации, идешь на рынок покупаешь что-либо по одной цене, на следующий день приходишь к тому же продавцу за тем же товарам, а цену называет раза в два дороже, ты ему говоришь постой, вчера же мы были у тебя и покупали дешевле, мы местные. На что они все говорят, прости брат не признал сразу, тебе как своему конечно дешевле и скидывают цену в несколько раз))
В центре города магазины в основном маленькие, с высокими ценами. Есть несколько магазинов крупных сетей, таких как Магнит, и в них, конечно, можно найти продукты подешевле. Но таковых магазинов по сравнению с большими городами очень мало.
Основные ошибки и как их избежать
Самая серьёзная ошибка, которую может допустить переселенец, — переехать в Сочи после пары недель отдыха там и прочтения отзывов о местных реалиях. Спонтанный переезд под влиянием порыва может привести к разочарованию. Курортники обычно видят только парадный фасад города, а к постоянным жителям он порой поворачивается другой стороной. Кстати, это не всегда будет зад. Большинство коренных сочинцев искренне любят родной город со всеми его недостатками. А вот их можно заметить, только пожив здесь месяц-другой. И после трезвого размышления, без отпускной эйфории, надо принять решение, нужен ли вам этот город и пригодитесь ли вы ему. Это касается в большей степени активных трудоспособных людей. Но и пенсионерам стоит взвесить все за и против. Сочинский климат подходит не каждому.
Отзывы переехавших на ПМЖ в Сочи
Станислав, 48 лет
Для того, чтобы переехать на солнечный курорт, надо накопить денег, примерно, пятьсот тысяч на семью из 3 человек. Тогда переезд для ПМЖ будет наиболее комфортным, но расслабляться не нужно. В первую очередь ищите рабочее место, т.к. деньги быстро закончатся.
Александр, 29 лет
Компания, где работаю, открыла свой офис в Сочи. Пришлось переехать пока на год, на ПМЖ не планирую оформляться. Раздражает качество сервиса и беззаботные слегка ленивые люди.
Кирилл, 25 лет
Пытаюсь переехать на ПМЖ уже третий раз. До этого не знал, чем заняться. После окончательного переезда взял вектор – стать агентом по недвижимости. По рассказам опытных риелторов, они зарабатывают до ста тысяч в месяц. Надеюсь, с новыми обязанностями справлюсь.
Света, 45 лет
С мужем решились переехать в Сочи в позапрошлом году, не сидится нам в Тюмени. На данный момент, как 2 года на ПМЖ. Приобрели собственную квартиру в Адлерском районе. Дочь ходит в школу, благо находится рядом, а вечерами посещает теннис. В выходные отправляемся на пляж – загораем, плаваем. Зимой – путешествуем по региону. Работаем удаленно. Начать переезд следует с накопления денег.
Марина, 24 года
Солнечный край – моя давняя мечта, готовились переехать с января. В апреле выполнили переезд и согласились на ПМЖ. Тут живут наши близкие друзья, они решились на переезд на ПМЖ раньше нас. Помогли с трудоустройством, работаю косметологом в Салоне красоты. Муж устроился механиком на СТО. Сезонно доходы растут, то падают. Стараемся за туристический сезон хорошо заработать, чтобы зимой было на что жить.
- Сочи – одно из самых популярных направлений внутреннего туризма. Именно сюда приезжают отдыхающие со всей России, независимо от времени года. Не зря этот город получил звание Русской Ривьеры. Сезон здесь и зимой, и летом, а выбор соответственных вариантов отдыха невероятно обширен.
- Летняя/южная столица России. Географически и по своему общепризнанному предназначению Сочи является ещё одной столицей страны – южной. Именно этот город многие представители власти выбирают в качестве наиболее подходящей территории для покупки недвижимости и отдыха.
- Спортивный город. После проведения здесь зимней Олимпиады в 2014 году Сочи навсегда стал связан с идеологией спорта. Это отражено и в его инфраструктуре. Именно здесь расположены целые спортивные кварталы и комплексы, несколько дворцов спорта и целый Олимпийский парк. В Сочи приезжают любители активного отдыха, чтобы отточить мастерство и попробовать себя в новых видах спорта.
Целесообразно ли проживание в Сочи?
Как гласит закон Российской Федерации, граждане страны могут свободно переезжать на постоянное место жительства в ту часть страны, которая им больше всего по душе. Поэтому если хотите переехать в Сочи на ПМЖ, то со стороны закона проблем не будет, и это только одна из положительных сторон.
Сочи – это крупный курортный город, который располагается на юге России вдоль Черного моря. Последнее, кстати, круглогодично насыщает город морской свежестью, а благодаря наиболее выгодному расположению Кавказского горного хребта – погода в Сочи практически безветренная. А какие виды открываются глазу каждого туриста, приехавшего на отдых: это и горные ущелья, и бурные реки, и озера, и водопады, и неописуемо прекрасный вид Черного моря с огненными закатами. Не природа, а сказка!
Что еще удивляет в этом городе, так это его субтропический климат: во время прогулки, можно увидеть самые настоящие мандариновые и лимонные деревья, пальмы, кипарисы, магнолии и все это на территории России, а не где-нибудь заграницей. Кроме того, в Сочи не бывает зимы, поэтому местные жители знают здесь только три времени года: весну, осень и лето, что является еще одним веским поводом для смены ПМЖ для тех, кто не любит холод.
О важности сезона для отпуска в Сочи
Благодаря тому, что Сочи был выбран столицей Зимних Олимпийских игр 2014 года, город больше не воспринимается туристами исключительно как стандартный набор «море и пляж». Теперь Сочи – это еще и место для зимнего отдыха, в том числе и активного.
Самыми дорогими сезонами для отдыха в Сочи считаются периоды с июня по сентябрь, и с декабря по конец января. Следовательно, вы существенно сэкономите, отправившись в Сочи в межсезонье. Дешевле всего перелет обойдется в первой половине сентября и в начале зимы, так как основная часть поездок планируется на новогодние каникулы.
Также можно сэкономить и на отеле в зависимости от сезона: так, зимой выбирайте гостиницы и апарты у моря, ведь это время куда большим спросом пользуется жилье ближе к горам и горнолыжным курортам. И наоборот, в пляжный сезон можно подобрать с большой скидкой частный дом или номер в отеле, расположенных ближе к горам.
На территории города-курорта функционирует около 72-х общеобразовательных школ, в списке которых есть лицеи и гимназии с углублённым изучением отдельных предметов, которые дают возможность получить аттестат о полном (общем) образовании.
Диплом о среднем специальном образовании можно получить в 7 колледжах и техникумах, в числе которых знаменитый Сочинский колледж искусств, а так же Профессиональный техникум и Финансово-юридический колледж.
Диплом государственного образца о высшем образовании выдаётся выпускникам:
- Российского международного олимпийского университета.
- Международного инновационного института.
- Других местных ВУЗах.
- Филиалов Московских ВУЗов.
- Сочинского государственного университета.
Продуктовая корзина среднестатистического жителя России состоит из овощей, фруктов, мяса, рыбы, круп, хлеба, яиц, молочных и кисломолочных продуктов.
Средняя стоимость вышеуказанных продуктов, которые продаются в различных магазинах Сочи, далее по списку:
- Чёрный хлеб – от 18 руб. до 24 руб. за 1 шт.
- Молоко – от 42 руб. до 46 руб. за 1 л в зависимости от жирности.
- Кефир – от 38 руб. до 41 руб. за 1 л.
- Яйца – от 50 руб. до 60 руб. за 10 шт.
- Масло сливочное – от 48 руб. до 78 руб. за 250 гр.
- Масло растительное — от 55 руб. до 69 руб. за 1 л.
- Гречка – от 38 руб. до 45 руб. за 1 упаковку 900 г – 1 кг.
- Курица – от 105 руб. до 130 руб. за 1 кг.
- Свинина – от 320 руб. до 400 руб. за 1 кг.
- Говядина – от 350 руб. до 430 руб. за 1 кг.
- Рыба – от 150 руб. до 330 руб. за 1 кг.
- Помидоры – от 50 руб. до 78 руб. за 1 кг.
- Огурцы – от 39 руб. до 65 руб. за 1 кг.
- Картофель – от 24 руб. до 40 руб. за 1 кг.
- Бананы – от 70 руб. до 80 руб. за 1 кг.
- Яблоки – от 50 руб. за 1 кг.
- Минеральная вода с газом – от 25 руб. за 1,5 л.
- Кубанское вино – от 120 руб. за 0,7 л.
- Водка – от 200 руб. за 0,5 л.
Сереге лет сорок. Он искренне любит Сочи и мог бы запросто работать гидом. Он знает каждую улочку, может рассказать о любой постройке, что с удовольствием делает. Мужчина едет к центру, но резко останавливается возле заросшего зеленью санатория.
— Давайте я подожду, а вы погуляйте. Там красиво, я вам клянусь, не пожалеете! — становится прямо в центре дороги таксист.
— Вы ж стоите прямо по центру! Помеху создаете! — по привычке включаем белорусов и просим припарковаться.
— В Сочи нет помех! Тут все кайфуют! Переходя дорогу с односторонним движением, всегда смотрите в две стороны, — пытается заставить нас выйти мужчина, но мы сопротивляемся и просим сразу поехать к морскому порту. Серега смеется. — Так и запишем: белорусы ленивые. Ладно, завезу, а то потом скажете, что в Сочи все гады.
Продукты, фрукты и ягоды в Сочи. Цены в Сочи. Средняя стоимость жизни в месяц
Продукты в основе своей всё те же, что и в любом другом городе средней полосы России. Если хотите изысков, то в Сочи вы их вряд ли найдете. Ягоды и фрукты тоже сезонные. Клубника хоть и появляется довольно рано, но она невкусная. Невкусная весь сезон.
Для нас лучшими месяцами по фруктам в Сочи были ноябрь — декабрь. Именно в это время созревают и появляются в продаже (на Центральном рынке) обожаемые нами фейхоа, абхазские мандарины и барбарис. Все эти фрукты в Сочи самые вкусные, сочные и крупные, просто «таят во рту». Мы их ели килограммами. Даже в Краснодаре нет таких вкусных «зимних» фруктов, не говоря уже о других городах России. Так что, не принимая во внимание море и тем кому купание не особо важно, то ехать в Сочи лучше всего именно в ноябре — декабре, фруктов море, цены ниже чем в высокий сезон и народа немного. Отдохнуть и подыхать морским воздухом можно с полным комфортом.
Цены в магазинах выше средних по России. Как-то встретили девушку из Москвы, она всё удивлялась, насколько же в Сочи высокие цены, даже по сравнению с Москвой, вроде курорт, тепло, сезон фруктов и должно быть наоборот… Ан нет! Не забывайте что вы в Сочи и этим всё сказано! Например, один гранат на рынке стоит 300 рублей. Нередки были и такие ситуации, идешь на рынок покупаешь что-либо по одной цене, на следующий день приходишь к тому же продавцу за тем же товарам, а цену называет раза в два дороже, ты ему говоришь постой, вчера же мы были у тебя и покупали дешевле, мы местные. На что они все говорят, прости брат не признал сразу, тебе как своему конечно дешевле и скидывают цену в несколько раз))
В центре города магазины в основном маленькие, с высокими ценами. Есть несколько магазинов крупных сетей, таких как Магнит, и в них, конечно, можно найти продукты подешевле. Но таковых магазинов по сравнению с большими городами очень мало.
В высокий сезон, Сочи по ценам превращается в ад. Цены взлетают в несколько раз. Каждый норовит сорвать как можно больше бабла, ведь местным жить на деньги, заработанные за 2-3 месяца, весь год. С поднятием цен падает и качество сервиса и блюд в кафе и ресторанах. Да что говорить, о сервисе и качестве вообще никто не думает. Во многих забегаловках в центре работают официанты, плохо понимающие по-русски, их набирают на сезон и платят копейки.
Как-то в парке «Ривьера» мы спросили у одного хозяина кафе, почему у него такие высокие цены, а еда больше напоминает помои? На что он ответил, а мне зачем хорошее качество, зачем нанимать профессиональных поваров, зачем дорогие продукты закупать, меня волнует выручка. Цель у всех одна — сорвать как можно больше денег при минимальных затратах. И это относится не только к ресторанам и кафе, таксисты также ломят непомерно, покупая продукты в магазинах нужно быть очень внимательными, часто на витринах лежат просроченные товары.
Относится всё это конечно не ко всем фирмам, магазинам, кафе и ресторанам, есть и довольно приличные заведения, нацеленные на повышение сервиса, удержание клиента и заботящиеся о своей репутации, с адекватными ценами, например, мы были постоянными клиентами ресторана «Фрау Марта» что недалеко от морпорта.
Средняя стоимость жизни в месяц в Сочи! Если есть свое жилье, то на двоих на простую повседневную жизнь без одежды, развлечений и прочих трат хватит, примерно, 50 000 рублей. Затраты на одежду, развлечения и досуг плюсуйте отдельно, в зависимости от потребностей. Если нет своего жилья, то плюсуем суда же аренду и т.д.